La convivencia en una Comunidad de vecinos no siempre resulta sencilla. Son muchas las cuestiones que surgen desde su constitución, los acuerdos que hay que tomar y las discusiones que esto conlleva. A todo ello hay que añadir nuestra personalidades, gustos y opiniones siempre dispares. Pero lo cierto es que la vida en una Comunidad de vecinos también puede ser algo agradable y enriquecedor, y en muchas ocasiones esto dependerá de lo calaras y asumidas que estén las normas que rigen la convivencia.

Nuestro bufete lleva más de veinte años ayudando a que esa convivencia se mejor día a día.

1. Sistema Tradicional de Administración de Fincas

2. Sistema Integral de Administración de Fincas

Esta Administración, les ofrece una gestión integral de todos los servicios que pueda demandar su Comunidad, con lo que conseguimos realizar un control de los mismos más eficaz.
Una de nuestras principales ventajas es la descentralización de las funciones y obligaciones del Presidente, dado que éste se encuentra en muchas ocasiones con situaciones conflictivas con los vecinos o de mera información, con el agravante del horario para la atención a las mismas, que suele coincidir con el tiempo de que dispone para sus quehaceres personales.

De esta forma, la figura del Presidente es más representativa que funcional, contribuyendo  a que el periodo de presidencia le sea ameno y transcurra con mayor celeridad y diligencia, sabiendo que la Comunidad está perfectamente atendida en todos sus servicios y necesidades. Les ofrecemos un método moderno, eficaz, profesional, y con mejor calidad que el servicio tradicionalmente prestado. Este método está implantado en los E.E.U.U., así como en los principales países de la Unión Europea (Alemania, Inglaterra, Francia,etc.) por sus numerosas ventajas, y con el que nosotros trabajamos desde hace años en las grandes Comunidades con gran éxito probado. Gestionamos no sólo la Administración de su Comunidad sino que realizamos la Gestión y el Mantenimiento integral de todos los servicios que precisa la Comunidad, todo ello a través de nuestro  Grupo Bufete Jurídico Lopez-Alhama Asesores. De este modo, les realizamos al inicio del ejercicio correspondiente un Presupuesto General Anual, (adjuntado en la documentación entregada) que les incluirá el coste total de la gestión y mantenimiento de sus servicios, tales como jardines, limpieza, piscina, ascensores, electricidad, fontanería, cerrajería, etc. De forma que cualquier reparación quedará centralizada en nuestra empresa  que atenderá y  controlará todos los servicios que se prestan a la Comunidad consiguiendo mayor prontitud y eficacia en el resultado de los mismos.

Al controlar integralmente todo los sevicios que se ofrecen a la Comunidad, conseguimos abaratar los costes finales a los vecinos, lo que nos permite a la vista de un presupuesto tradicional rebajar el mismo incluso hasta un 20 %.  Además de lo anterior, entendemos que la mayor ventaja de nuestro sistema nos es el especto económico del mismo, que en sí es significativo, sino que dicho sistema garantiza una mayor eficacia en la prestación de los servicios que ustedes demandan, al centralizar los mismos en la propia Administración,  quién a través de los Inspectores de nuestra empresa controla el estado general, el mantenimiento y el resultado de dichos servicios.

Este sistema simplifica las funciones clásicas de un Presidente de Comunidad, no tiendo que hacer un seguimiento contable de ingresos y gastos, de las diferentes partidas que conforman un presupuesto tradicional evitándole pérdida de tiempo innecesario. Por otro lado, al soportar la Administración todos los servicios, lo único que tienen que aprobar los vecinos una vez al año es el Presupuesto Global de los mismos, con lo que se evita la aprobación de presupuestos individualizados de sevicios y el control de los gastos.

Otra ventaja del sistema, es que desaparecen los morosos para la Comunidad, es decir, es el Administrador quién hará ese control y procederá judicialmente contra quién no satisfaga las cuotas aprobadas por la Comunidad, cargándo dichos costes al vecino moroso. Si bien es cierto, que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal la Comunidad es la legitimada para proceder judicialmente, debiendo otorgar un poder Abogado y Procurador, para que esta Administración pueda reclamar el pago. El personal técnico que realice los servicios estará perfectamente identificado y debidamente uniformado (aspecto importante por los numerosos robos que realizan empresas fraudulentas que dicen prestar servicios en comunidades con el fin de observar la seguridad y habitabilidad de las viviendas), lo que permitirá a cualquier vecino conocer su nombre y el servicio que presta.

• Servicios Integrales.
• Conserjería.
• Control de Accesos.
• Limpieza.
• Jardinería.
• Mantenimiento General.
• Piscinas e instalaciones deportivas.
• Seguros.