AsesoríaFiscaliva reforma

Casi todos pensamos que cuando pedimos presupuestos para reformar nuestra casa o vivienda se debe aplicar el 21% de IVA pero lo que no sabemos es que a la hora de modificar una vivienda se puede aplicar un IVA del 10%.

¿Qué IVA debe aplicarse al realizar una reforma en mi vivienda? En España se puede aplicar el 21% de IVA, el reducido del 10% o incluso el súper reducido del 4%. Pero hay que distinguir entre obras de rehabilitación y obras de renovación y reparación.

Obras de rehabilitación
Las obras de rehabilitación son todas aquellas indicadas en el Artículo 20. Uno. 22º B de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre.

Requisitos para aplicar al 10% de IVA a las obras de rehabilitación
Las obras deben realizarse en inmuebles destinados principalmente a viviendas. Considerándose viviendas, el 50% de la edificación debe destinarse a este uso.
El contrato de obra debe ser formalizado de forma directa entre el propietario y el contratista.
Si estas condiciones no se cumplen, se aplicará el 21% del IVA.

Renovación y reparación
Cuando un proyecto no se puede calificar como rehabilitación, hablamos de una obra de renovación y reparación. Estas podrán aplicar el 10% reducido si:

Las obras se llevan a cabo en edificios destinados a viviendas (no importa si es primera o segunda residencia).
El destinatario de la obra debe ser una persona física y la vivienda debe ser de uso particular. Si se trata de una vivienda en alquiler o si se usa como oficina, no se puede aplicar el 10% reducido.
Tienen que transcurrir al menos dos años desde que la vivienda fue construida o rehabilitada.
El coste de los materiales que aporta la empresa constructora no debe exceder el 40% del coste total del proyecto.

Por tanto, Está establecido que las obras y/o reformas en viviendas tributan un IVA del 10% en caso de que la empresa que realiza los trabajos no aporta los materiales necesarios para llevarlos a cabo. O en el caso de que sí los aporte, su coste no exceda el 40% del total de la base imponible de la obra

🟢 Si tiene cualquier consulta, póngase en contacto con nuestro departamento Fiscal:

Asesoría El Bosque, S.L.

Calle Fernando III, 2, 28670 Villaviciosa de Odón

Teléfono: 916169060

info@asesoriaelbosque.com

Fuentes:

www.fotocasa.es

www.as.com

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